قانون التصالح فى مخالفات البناء وأغلب تفاصيله

بخصوص قانون التصالح وتقنين أوضاع بعض المخالفات وكل التفاصيل التي من المفترض أن تعرفها كمالك للعقار علماً أنه ليست جميع المباني تصلح للتصالح.

أولاً: الحالات القابلة للتصالح

هذه هى الحالات التي ينص قانون التصالح عليها:

• إذا كان لديك ترخيص وفيه مخالفات معمارية.
• إذا كان لديك ترخيص وفيه مخالفات إنشائية.
• إذا كان لديك ترخيص وفيه مخالفات استخدام.
• إذا كان لديك ترخيص وفيه أدوار مخالفة.
• إذا تم البناء داخل الحيز بدون ترخيص.
• إذا تم البناء خارج الحيز بدون ترخيص.

ثانياً: الحالات الغير صالحة للتصالح

• البناء على أملاك الدولة
• التعدي على خطوط التنظيم
• أعمال تخل بالسلامة الإنشائية
• البناء على أراضي خاصة بهيئة الآثار والري

ألا يجب أن يكون لديك محضراً لكي تطالب بالتصالح؟ أنا ليس لدي محضر، فبماذا أستفيد من التصالح؟

أولاً: جعل وضعك قانونياً لا يعني أنه إن لم يكن لديك محضر فلن تعتبر مخالفاً، بل مخالف ولن تستطيع أن تبني طوبة واحدة في البيت بعد ذلك لأنه ليست لديك رخصة ولم تقدِّم علي تصالح.

ثانيآ: لو أنه عندك محضر والحمد لله حصلت على براءة فيه، فماذا سيكون وضعك ايه الآن؟ محضر البناء بدون ترخيص له شقين، شق جنائي وشق إداري. البراءة بخصوص الشق الجنائي، أما الشق الإداري فأنت ما زلت مخالفاً ولن تعرف إن كنت ستبني تعلية أو تبني أدوار تاني. ستتوقف عند هذا الحد ولو أحببت أن تبني دوراً بعد ذلك، فيجب عمل:

١- محضر مباني بدون ترخيص

٢- محضر استئناف اعمال

٣- محضر عدم تنفيذ قرار إزالة

ثالثاً: التصالح يعتبر أنك تشتري رخصة للبيت حتى لو كان البيت خارج كردون المباني يعني أصبحت داخل الكردون ولك حق في جميع المرافق.

رابعاً: هناك حصر حالياً للقضايا التي نشأت من عام 2009 حتى 2020 لأن الغرامات التي لم تحصل حتى الآن وستجد أنك تلقيت محضر تبديد الغرامة بمبلغ محدد.

إذاً، كيف يتم التصالح وما هو المطلوب لكي يتم هذا التصالح؟

1- صورة بطاقة المالك

2- صورة عقد ملكية (خاص بالمحامي)

3- صور رسومات معمارية وإنشائية فعلية (مهندس)

4- تقرير سلامة إنشائية (مكتب استشاري أو استشاري)

5- إيصال دفع رسوم ملبغ خاص بفحص الأوراق وإثبات جدية التصالح

6- إيصال كهرباء أو مياه قديم

بالنسبة للقضايا التي لا تزال سارية، ماذ أفعل بشأنها؟

عندما تتوجه لتقدم على تصالح وتقدم كل الأوراق المطلوبة منك، تأخد ورقة اسمها نموذج 3 التي يقدمها المحامي للمحكمة لكي توقف القضية وتوقف قرار الإزالة لحين الفصل في الموضوع.

فإن القانون رقم 17 لسنة 2019 والقانون رقم 1 لسنة 2020 في شأن التصالح على بعض مخالفات البناء جعل من صاحب الوحدة السكنية فقط هو المسئول عن هذه الجريمة حيث أعفي المقاول المنفذ من المسئولية التضامنية في الجريمة.

مع العلم أن آخر ميعاد للتقديم على التصالح يكون بتاريخ 30/9/2020، مع الأخذ فى الاعتبار أنه يمكن تقسيط قيمة المصالحات بدفع 25% والباقي على ثلاثة سنوات.

بقلم:

محمد البنداري | مكتب محمد البنداري للمحاماة