س: مرحبًا، أخطط لشراء شقة جاهزة في مبنى عمره عامين. كيف يمكنني التحقق مما إن كانت هناك أي متأخرات على هذه الشقة، هل تصلح شهادة عدم الممانعة كإثبات على أن الشقة غير مرهونة أو لا يوجد عليها متأخرات؟ كيف يمكنني التحقق من أنه لا يوجد دعاوى قضائية ضد البائع تتعلق بممتلكاته؟ كيف يتم تحديد رسوم الخدمة كل عام، طبقًا لما أفهمه، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي التي تحدد قيمة رسوم الخدمة؟ هل ينبغي علي الاستعانة بمحامٍ لفحص جميع الجوانب القانونية ومساعدتي إلى أن يتم نقل الملكية إلي؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فما هو متوسط تكلفة هذه الخدمة؟ مع التحية، غفران

س: هل يمكن أن تتم الصفقة / الصفقات التالية بين البائع والمشتري من خلال المتعهد ودائرة الأراضي والأملاك في دبي في يوم واحد؟ 1- دفع المبلغ  للمتعهد مقابل العقار. 2- يدفع المتعهد رسوم شهادة عدم الممانعة وتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 3- بيع العقار إلى مشترٍ جديد عن طريق البيع بالتوكيل في ذات اليوم. 4- يصدر المتعهد خطابًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل الملكية لصالح المشتري الجديد. 5- يسدد المشتري رسوم " عقود " و " الإمارات للحلول العقارية " وتسجيل الملكية في ذات التاريخ. 6- إصدار عقد البيع الابتدائي للمشتري الجديد من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي في ذات التاريخ. 7- نقل ملكية نفس العقار عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في دبي من الورثة الشرعيين للمتوفى إلى المشتري الجديد في ذات التاريخ. 8- خطاب تسجيل ملكية يوضح أن الورثة الشرعيين المتوفين قاموا ببيع العقار في ذات التاريخ. 9- انتهت صلاحية جواز السفر الخاص بالمحامي ( لذا كيف يمكن لهذه المعاملات أن تتم بصورة قانونية وفقًا لقوانين العقارات في دبي)؟

Q: I would like to apply for the mortgage in one of the banks in Dubai to purchase a property. Is this possible without residence visa and if yes, so which documents will be required from my side?

س: شراء عقار ضمن مشروع تحت الإنشاء. لقد اتخذت الإجراءات الاحتياطية الإضافية لشراء عقار ضمن مشروع تحت الإنشاء والذي من المتوقع اكتماله في الربع الثالث من عام 2020. سؤالي هو؛ ما هي المستندات القانونية التي يجب على الحصول عليها قبل دفع مقدم 20٪ من قيمة العقار؟ يرجى تقديم المشورة. أحتاج بشدة إلى المشورة القانونية. شكرًا.

س: مرحبًا، استثمرت في وحدة بفندق بدبي وسلمت الشركة ثلثي المبلغ وتوقفت عن الباقي إذ أود فسخ العقد مع الشركة واسترداد مالي. ذكروا لي أنهم سيأخذون 40٪ من قيمة العقار ويعطوني الباقي. هل هذه النسبة صحيحة؟ أرجو إفادتي بأسرع وقت. مشكورين!

س: شركة عقارية عرضت عليّ شراء وحدة عقارية بمبلغ 250 ألف أو شراء نصف الوحدة على أن توضَع نسبة الشراء في عقد شراء ثم استثمار هذا العقار بعائد 12 في المائة سنويًا لمدة ثلاث سنوات، وبعدها تعيد الشركة المال المدفوع عن طريق إعادة شراء الوحدة أو النسبة المدفوعة بموجب عقد بين الطرفين وشيك مؤجّل بالقيمة الإجمالية المدفوعة بالإضافة إلى شيكات مؤجلة على الأرباح بحيث تُوزّع الأرباح كل ثلاثة أشهر. سؤالي كيف أضمن حقي إذا استثمرت مع هذه الشركة؟ وفي حال انتهاء العقد وقررت سحب الشيك النهائي وتبين أنه بدون رصيد، هل أستطيع الحصول على أموالي أم أن الموضوع معقّد؟

س: السلام عليكم، حررت تنازلاً عن شقتي لأخي وتنازل عنها أخي لزوجته وتريد حاليًا بيعها وطلبت مني توفير النفقات لإتمام البيع بصفتي المالك الأصلي في البنك. هل هذا يجوز؟

س: السلام عليكم، اشتريت قطعة أرض وتم تسجيل صحة توقيع. عند الاستلام أعطاني قطعة أرض بجوار القطعة المذكورة في العقد مما ترتب عليه اختلاف في الحدود المذكورة. ما الإجراء الذي أقوم به؟

س: السيد/السيدة المحترم/ة، نستكشف خيارات مختلفة لتملك المنازل البديلة في دول مجلس التعاون الخليجي (بدءًا من الإمارات العربية المتحدة). هل يعلم أحدٌ ما إذا كانت هياكل الملكية التالية ممكنة؟ - الملكية المشتركة بين شركة وفرد: تمتلك الشركة جزءًا من رأس مال المنزل. - الإيجار المنتهي بالتملك: يحصل المستأجر على جزء من رأس مال المنزل أثناء استئجاره.

This Regulation determines areas where non-UAE nationals may acquire freehold ownership rights over real property without time restriction, usufruct rights, or leasehold rights for up to ninety-nine in the Emirate of Dubai.

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.

This Resolution sets the fees for registration of real property dispositions in the real property register, including those related to completed, under-construction, or offplan real property, as well as the fees for services provided by Dubai Land Department.