أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
جميع المدن, الإمارات العربية المتحدة

Defaulting on cheques for buying a rented property

Hi

I have a question.

My landlord, from who I’m renting, asked me if I was interested in buying his house in April this year. I got into a conversation with him and few months later we agreed on a price.

This price of the sale was including the remaining rent ( until November 2018 ), we agreed on not paying the rent until we signed the agreement as the rent was included.

I gave him a security deposit ( not to cash ) cheque. Now, my situation totally changed and I nodded the money also. I recently had a health issue that was preventing me from buying the house.

So the landlord called off the deal and said I defaulted on the deal.

Anyway, he now cashed both the rent cheques and the security deposit and said he went to the police and I will go to jail within the next 24 hours. Please advise.

I’m willing to pay the remaining rent but need time to get the funds ( at least a week ) and also I’m worried about the security deposit of the sale as he deposited this cheque as well, 3 bounced cheques!

متميز
النجار أند بارتنرز
دردشة توظيف
اجتماع
4 Oct 2018, 07:00

عزيزي السائل،

يرجى ملاحظة أن سؤالك يفتقد إلى الكثير من التفاصيل التي ستساعدني في تقديم النصح لك. ومع ذلك ، سوف أفترض بعض الحقائق وتقديم المشورة وفقًا لذلك. إذا كان هناك أي افتراض خاطئ، فيرجى التصحيح لي حتى أنصحك وفقًا لذلك.

- بافتراض أنك وقعت على مذكرة تفاهم لشراء العقار، وبعد ذلك، دفعت الدفعة الأولى التي عادة ما تكون 10٪ من قيمة العقار.

في هذه الحالة لا يحق لك المطالبة بهذا المبلغ لأنه بموجب مذكرة التفاهم الموقعة تفقد الدفعة المقدمة إذا قمت بالانسحاب من الصفقة لأي سبب يتعلق بك.

- على افتراض أنك تعثرت في شيكات الإيجار العادية. يحق للمالك تقديم الشيكات المرتجعة لقسم الشرطة وفرض منع من السفر ضدك بالإضافة إلى رفع دعوى مدنية لاسترداد أمواله.

أنصحك بإعداد الأموال في أقرب وقت ممكن لأنك ستحتجز إذا حاولت الخروج من البلد أو إذا واجهت أي شرطي في إدارة الشرطة وتعرف عليك باعتبارك مطلوبًا.

إذا كنت تحتاج إلى مزيد من المساعدة بخصوص هذا الموضوع ، فيرجى عدم التردد في الاتصال بي مباشرة عن طريق البريد الإلكتروني ae@elnaggarlegal.com،  وإذا كنت ترغب في حجز موعد ، فيمكنك التواصل مع admin@elnaggarlegal.com

4 Oct 2018, 07:16

العزيز،

ليس في نيتي الخروج من البلاد. إنني أعتزم حل هذا الوضع ودفع الإيجار، ولكن أحتاج إلى الوقت لترتيب الأموال.

أيضا بالنسبة لدفع نسبة 10٪ من مبلغ البيع، نعم ، وقعت على مذكرة تفاهم ولكن المالك أخبرني بأنني كنت الشخص الذي تخلف عن السداد حتى يتمكن من إيداع هذا المبلغ ويجب أن أدفعه.

6 Oct 2018, 08:49

حسنًا.

إذا كنت لا تزال على استعداد للمضي قدمًا في عملية الشراء استنادًا إلى مذكرة التفاهم التي وقعتها، فيمكنك المتابعة وستعتد المحكمة بهذا على الأرجح وتسمح لك بمتابعة عملية الشراء.

خدمات برسوم ثابتة
3 3 خدمات متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا