أسئلة وأجوبة
The risk of buying a property almost ready for handover without signing SPA
I want to buy an off-plan property but I do NOT want to sign their SPA. The property is almost ready and due for handover in 2-3 months.
The developer is implying that if I pay the full price 100% with no payment plan, it may be possible to bypass signing the SPA, as the property would be paid for 100%.
I don't want to sign the SPA because of a clause inside it which I disagree with on a religious level.
Thank you.
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
من المهم جدًا التوقيع على اتفاقية البيع والشراء لأن هذه هي الاتفاقية المُلزمة قانونًا بينك وبين المطور العقاري.
تتضمن اتفاقية البيع والشراء العديد من البنود الهامة التي تمنح حقوقًا قانونية للمستثمرين العقاريين.
ومن الأمثلة على ذلك الحق في طلب تعويض عن التأخير في التسليم، وخريطة العقار والمخطط الذي يظهر قياسات وحدتك أو منزلك، وجودة وأنواع التشطيبات كما هو موضح في المواد التسويقية، والخدمات الأخرى التي ستأتي مع المشروع، والتغييرات في الخدمة وكيفية إجرائها، وحقوق الإنهاء ... وما إلى ذلك.
تتضمن جميع الحالات التي يمكنك فيها اتخاذ إجراءات ضد المطور العقاري في حالة تخلفه عن أداء التزاماته.
اتفاقية البيع والشراء مطلوبة أيضًا لإصدار وتسجيل سند مؤقت أو دائم باسمك في سجل دائرة الأراضي والأملاك مما يدل على الملكية القانونية. لذلك ستفقد حرفيًا الكثير من الحقوق القانونية في حالة عدم توقيعها.
إنني أحثك على محاولة التغاضي عن الجوانب الدينية، فبمجرد حصولك على المفاتيح ستكون مجرد وثيقة موقّعة من بين العديد من الوثائق الأخرى.
أشكرك شكرًا جزيلاً،
جينيفر أرخرست
