أسئلة وأجوبة
The purchaser paid only 20% of the property price while it is 80% complete
My question is from the developer side.
A developer completed 80% construction certified by RERA Report. A customer paid only 20% of the selling price. We sent DLD Notice to the customer but no answer.
We started the cancellation procedure through DLD, then the customer responded. Actually, the customer purchased 5 units, and all he paid is 20% of selling up to now.
I want to know how much money I can forfeit if the customer is not able to pay by law.
Also please give me the law reference of DLD!
عزيزي السائل،
الإجراءات وفقًا للقانون رقم (19) لسنة 2017 [المعدل جزئيًا للقانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي]، إذا تخلف المشتري عن سداد المبلغ المتفق عليه، فإنه يجب على المطور العقاري إخطار دائرة الأراضي والأملاك في دبي بذلك.
وبمجرد استلام الإشعار، يجب على الدائرة إمهال المشتري سواء حضوريًا أو بواسطة البريد المسجل أو بالبريد الكتروني لمدة (30) يومًا للوفاء بالتزاماته التعاقدية.
يمكن للبائع والمشتري التفاوض والتوصل إلى تسوية يتم توثيقها وتوقيعها من قبل الطرفين.
في حالة عدم التوصل إلى تسوية، يجب على دائرة الأراضي والأملاك إصدار مستند رسمي يُفيد بأن المطور العقاري قد أوفى بالتزاماته القانونية، مع تحديد نسبة إنجاز العقار.
لقد تم إصدار توجيهات واضحة بشأن نسبة الاسترداد بناءً على نسبة إنجاز المشروع وهي على النحو التالي:
1. إذا كانت نسبة الإنجاز في المشروع تحت الإنشاء تزيد على 80%، فإنه يحق للمطور العقاري أن يطلب من المشتري الالتزام بشروط عقد البيع ومصادرة المبلغ المدفوع بحد أقصى 40٪ من إجمالي سعر شراء العقار.
2. إذا كانت نسبة الإنجاز بين 60 إلى 80%، فإنه يحق للمطور العقاري إبطال عقد البيع، والاحتفاظ بما يصل إلى 40٪ من قيمة عقد البيع وإعادة المبلغ المتبقي خلال عام واحد من تاريخ إلغاء العقد.
3. إذا كانت نسبة الإنجاز أقل من 60٪، فإنه يحق للمطور العقاري إبطال عقد البيع والاحتفاظ بحد أقصى 25٪ من قيمة عقد البيع وإعادة المبلغ المتبقي خلال عام واحد من تاريخ إلغاء العقد.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لإجراء مناقشة تفصيلية.
