أسئلة وأجوبة
Cancellation of a property purchase and refund for over-delay in handover
Hello
I am contacting you from London. I have purchased a property in Dubai in a project in 2005. We purchased two apartments and today we have not received anything yet.
This construction project is still going on and the developer has changed many times. Another company now runs the project, and whenever I contact them they say it's going to be ready in the next 3-months or 6-months.
It keeps postponing work are currently at standstill. I have contacted them then and the same they're waiting for more information from the Dubai authorities.
Every time there's a different story, and we get delayed. It's now been 16 to 17 years since we have invested in this and I would like to put a stop to this now, possibly get a refund and compensation.
Could you please help me by advising me what my situation can be?
عزيزي السائل،
يمكنك رفع قضية مدنية لإنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد المبلغ المدفوع في العقار، بالإضافة إلى الفوائد القانونية على هذا المبلغ حتى إتمام السداد.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقيات البيع والشراء وكافة المستندات ذات الصلة بالموضوع عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وإخبارك بالخطوات التالية الواجب اتخاذها.
شكرًا لك.
مرحبًا،
الجانب الأول من مسألتك يتعلق بالقانون الجديد الذي تم إدخاله في 15 ديسمبر 2020.
يحل القانون الجديد محل القانون القائم سابقًا بشأن لجنة تصفية المشاريع العقارية المُلغاة في إمارة دبي وتسوية الحقوق المتعلقة بها.
تعمل دائرة الأراضي والأملاك حاليًا على إطلاق منصة عبر موقعها الإلكتروني، خاصة بالمشاريع الملغاة أو غير المكتملة، بالاستناد إلى القانون الجديد. حيث تعمل الدائرة على إدارة جميع المشاريع وفق القانون الجديد.
قد يكون هذا هو سبب تأخر مشروعك أكثر. على وجه التحديد، نظرًا لأن المطور العقاري أخبرك أنهم ينتظرون ردًا من السلطات، فهذا ما قد يشيرون إليه.
من ناحية أخرى، نظرًا لأن المشروع الذي استثمرت فيه لديه مطور عقاري فعلي ومعروف، فإنه يمكنك طلب إنهاء العقد.
بشكل عام، لتقييم ما إذا كنت ستتمكن من استرداد أموالك أم لا، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك، لأن هذا هو ما يتوقف عليه الأمر في النهاية.
لدينا العديد من الحالات التي تم فيها تأخير تسليم العقارات وتمكن المشترون من استرداد أموالهم بالكامل.
وبالمثل، كانت هناك حالات اكتشف فيها المشترون أنه يحق لهم أيضًا الحصول على تعويض بسبب التأخير.
على أي حال، تم تحديد ذلك من خلال الاطلاع بشكل كامل على البنود المحددة لعقودهم. ما إذا كانت المحاكم ستُنهي اتفاقية البيع والشراء أم لا، هذا يخضع لتقديرها وحدها.
للمتابعة، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى شركتي إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية الموضوعية المُقدمة خصيصًا لك.
مع خالص تحياتي،
لودميلا
