أسئلة وأجوبة
How to terminate the SPA of a property and claim refund for delay
I have purchased an off-plan property from a Dubai based developer. The project is delayed and not yet completed and the DLD App is showing 85% progress.
As per the SPA, handover date is Q2/2018. I've sent 2 delay notices already during the last years, to the developer as per the SPA.
The developer verbally informed me that the Building Completion Certificate is planned in November and completion notices due on December 2020. This cannot be trusted as last year they informed the same.
Further, the developer's agent is just saying now I can't terminate the SPA since the progress achieved is more than 85% - as per the UAE property Law. This is not in line with the SPA as per my understanding.
40% of the apartment amounts are paid timely and in full together with 4% DLD Fees. Balance 60% is due only at the handover.
Currently, I want to terminate the SPA and obtain a full refund. Please advise legally how to take action on this requirement?
Thank you and waiting to hear from you.
عزيزي السائل،
يمكنك بالتأكيد إنهاء اتفاقية البيع والشراء الموقّعة بشكل متبادل لأن المطور العقاري قد تخلف عن الوفاء بالتزاماته الأساسية بسبب التأخير في تسليم العقار.
علاوة على ذلك، نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء من أجل مساعدتك بطريقة صحيحة.
يرجى التواصل معنا مباشرةً لإجراء مناقشة تفصيلية حول مشكلتك.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
عزيزي السائل،
استنادًا إلى سجلنا في تولي القضايا العقارية ضد المطورين العقاريين وفوزنا بالعديد من القضايا، نود أن نعلمك أنه يمكننا بالتأكيد مساعدتك في استرداد أموالك التي دفعتها للمطور العقاري.
علاوة على ذلك، يمكننا المطالبة بالحصول على تعويض مناسب لك بسبب التأخير في تسليم المشروع.
نطلب منك في البداية إرسال ما يلي:
- نسخة من اتفاقية البيع والشراء؛
- نسخة من الإيصالات التي تثبت المبلغ الإجمالي الذي تم دفعه للمطور العقاري؛
- نسخة من الإشعارين القانونيين اللذان تم إرسالهما بالفعل إلى المطور العقاري.
يرجى إرسال المستندات إلى البريد الإلكتروني الخاص بنا من أجل تزويدك بالمشورة القانونية ذات الصلة.
شكرًا لك.
