س: لم أستلم وثيقة تسجيل العقار في عقود من المطور العقاري بعد دفع رسوم 4٪ من قيمة الوحدة في 18 أغسطس. ما هي الخيارات المتاحة لي؟ هل يمكنني إنهاء العقد؟ لديّ اتفاقية بيع وشراء مّوقّعة من المطور العقاري وجميع المدفوعات محدّثة ومثبتة بإيصالات وفواتير. أنا مقيم في المملكة المتحدة، لذلك إن تقديم المستندات الخاصة بي أمر صعب. في الوقت الحالي لا أفكر سوى في الخيارات المتاحة لي. هل يمكنني إنهاء العقد في حالة عدم تسجيل وحدتي في عقود؟

س: لقد دفعت 90٪ من قيمة العقار الذي كان من المفترض أن يكتمل في عام 2011. المطور العقاري الأصلي أفلس وخسر أمواله. لم يتم توقيع أي عقد ولكن المطور العقاري الجديد تولى المسؤولية في عام 2017 واكتمل المشروع في عام 2019. المطور العقاري الجديد لديه سجل مدفوعاتي ولدي كافة الإيصالات. لم أوقع أي اتفاقية جديدة مع المطور العقاري الجديد. عندما انتهى المشروع لم يكن مثل ما تم التخطيط له. هل يمكنني المطالبة باسترداد أموالي؟

س: مرحبًا،  لقد اشتريت عقارًا في إمارة دبي في مايو 2019 عن طريق إيداع 25٪ من سعر الشراء في حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري ولم استلم سوى نموذج الحجز وإيصالات الدفع. ومع ذلك، لم استلم حتى الآن اتفاقية البيع والشراء أو العقد. يقول المطور العقاري أنه تأخر إصدار نموذج اتفاقية البيع والشراء. وفقًا لنموذج الحجز، إن الدفعة القادمة مستحقة في نوفمبر 2019. كيف يمكنني التحقق من أنني قمت بحجز الشقة حجزًا قانونيًا وأنه ليس هناك ما يدعو للقلق؟ ما هو وضعي القانوني في هذا الموقف حيث أنني لا املك أي أوراق قانونية باستثناء عقد الحجز المختوم فقط من المطور العقاري ولكن لا يوجد كود / رقم مرجعي للعقد أو ختم عليه؟ شكرًا لك.

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في إمارة دبي. المشروع متأخر ولم يكتمل بعد، ويُظهر الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك بدبي أن نسبة الإنجاز 85٪. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، إن تاريخ التسليم المقرر هو الربع الثاني من عام 2018. لقد أرسلت إشعاران تأخير بالفعل خلال السنوات الماضية إلى المطور العقاري وفقًا لما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء. أبلغني المطور العقاري شفهيًا أنه من المقرر إصدار شهادة إتمام البناء في شهر نوفمبر وإشعارات الانتهاء في شهر ديسمبر 2020. لا يمكنني تصديق ذلك حيث أنهم أخبروني بنفس الشيء العام الماضي. علاوة على ذلك، يقول وكيل المطور العقاري أنه لا يمكنني إنهاء اتفاقية البيع والشراء نظرًا لأن التقدم الذي تم إحرازه يزيد على 85٪ - وفقًا لقانون العقارات في دولة الإمارات. هذا لا يتماشى مع اتفاقية البيع والشراء حسب فهمي. لقد تم دفع 40٪ من قيمة الشقة في البداية دفعة واحدة بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.  ويجب دفع 60٪ المتبقية عند التسليم. أريد في الوقت الحالي إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد أموالي بالكامل. يرجى تقديم المشورة القانونية حول كيفية اتخاذ الإجراءات بشأن هذا المطلب؟ شكرًا لك وفي انتظار إجابتك.

Q: Hi, I purchased a unit in July. I've requested Oqood several times to no avail. They responded that the registration will take time, and the delay is from DLD. I checked with DLD, and they informed me that no registration application had been made in my name. Additionally, when I purchased the unit, I was promised several things, including Golder Residency, and a flexible payment plan of (70/30), but that was all untrue. Furthermore, I realized that the developer provided their direct bank account rather than an Escrow account, which raised a red flag for me. The contract stated that the completion time is July 2024, but the construction progress is still under 20% as per the DLD website. I have the intention to cancel my SPA and request a refund. Will that be doable?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.