أسئلة وأجوبة
Claiming back the fees paid to DLD after swapping a property with a different unit
I purchased an off-plan property a couple of years ago from a Dubai based developer. After multiple delays, the developer has agreed to allow me to withdraw from the SPA and swap with another unit they are offering in another building that has been handed over.
As part of the cancellation, am I allowed to claim back the 4% fee I paid on the original property from DLD?
عزيزي السائل،
لن تقوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي برد أي رسوم مدفوعة لتسجيل وحدة أو إلغاء تسجيلها. لا يمكنك سوى محاولة المطالبة بنسبة 4٪ من المطور العقاري.
يرجى التواصل معنا لتقديم المشورة القانونية أو الخدمات القانونية عبر بيانات الاتصال الموضحة أدناه.
تم الاطلاع على الأمر والإجابة بواسطة:
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
عزيزي السائل،
هل أتممت المعاملة مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟ هل لديك أي إيصالات من دائرة الأراضي والأملاك بدبي بقيمة النسبة 4٪ التي دفعتها؟
إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن هذا يعني أن المعاملة لم تصل إلى مرحلة التسجيل ويمكنك المطالبة بالحصول على الأموال من المطور العقاري، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
في حال كان لديك إيصالات من دائرة الأراضي والأملاك بدبي وتم تسجيل العقار لديهم، فإنه لا يمكنك المطالبة بالحصول على نسبة 4٪ من دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ولكن يُفترض أن يكون ذلك جزءًا من التسوية مع المطور العقاري كما هو مذكور في الاتفاقية المُبرمة بينكما.
إذا لم يكن هناك بند من هذا القبيل في اتفاقية الإنهاء أو التعديل على الاتفاقية السابقة (يعتمد على المستندات التي وقعتها) بينك وبين المطور العقاري، فإنه يجب علينا إرسال إشعار قانوني للمطور العقاري، نطالبه بإعادة نسبة 4٪ أو خصم هذا المبلغ من الأموال التي يطلبونها للوحدة الجديدة.
لا تتردد في التواصل معي عبر البريد الإلكتروني.
مع خالص تحياتي،
رالوكا جاتينا
يمكنك الاتفاق مع المطور العقاري على تحويل الرسوم إلى الوحدة الجديدة أو إعادتها إليك باعتبارها جزء من تسوية الإلغاء.
يمكنك التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني.
إذا تم تسجيل العقار السابق، فإنك ستحصل على هذا المبلغ ما لم توّقع اتفاقية مع المطور العقاري لتسوية هذا المبلغ مع الدفعة المعلقة.
يمكنك التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من الاستفسارات.
شكرًا.
