أسئلة وأجوبة
رفع دعوى ضد مطور عقاري بسبب عدم الالتزام بالجودة المتفق عليها
لقد اشترينا عقارًا في أحد المشاريع من مطور عقاري بسعر ممتاز تبلغ قيمته 5.4 مليون درهم. وتم التسليم في يناير 2019.
لقد وقعنا على العقد حيث بدا كل شيء على ما يرام. ولكن بمجرد انتقال المستأجرين، بدأ الكابوس. لم يمر يوم دون حدوث مشكلة كبيرة.
مؤخرًا، اشتعلت النيران في لوحة المفاتيح وكان من الممكن أن تؤدي إلى حريق كبير يضر بالمستأجرين.
على أي حال، أريد أن أعرف كيف يمكننا المضي قدمًا في تصعيد المشاكل ضد المطور العقاري لعدم التسليم وفقًا لاتفاقية البيع والشراء حيث استخدم مواد رخيصة، وفصل أجزاء من المعدات، بالإضافة إلى العيوب الهيكلية.
لا أريد سوى التأكد من أن المطور العقاري لن يفلت من العقاب بسبب هذا العمل الرديء. لا ينبغي عليهم استغلال العميل والقيام بهذه المواقف السيئة. نحن لا نريد أن يكون مصيرنا مثل الآخرين.
أخبرني بالخطوات القانونية حول أفضل طريقة للمضي قدمًا للتأكد من أن المطور العقاري يفي بالالتزامات وأنه أجرى فحص الجودة المناسب قبل التسليم.
شكرًا مقدمًا.
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أشكرك على التواصل معي بخصوص هذا الموضوع.
أتفهم تمامًا مدى الإحباط الذي تشعر به بعد أن استثمرت أموالك التي حصلت عليها بشق الأنفس ومن ثم مررت بهذا الموقف.
يجب أن أطلع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك للتأكد من الوعود التي قدموها لك، وكذلك لمعرفة ما إذا كان هناك أي حد زمني لك لرفع القضايا المتعلقة بالتركيبات والتجهيزات.
السبب الذي يجعلني أرغب في الاطلاع على الاتفاقية هو فهم موقفنا القانوني حيث لا أريد اللجوء للتقاضي في حالة عدم وجود أساس قانوني.
ومع ذلك، يجب أن يكون هناك إخطار قانوني قوي بشأن هذه الأعمال لردع المطور العقاري من القيام بمثل هذه الأنشطة في المستقبل.
يمكنك أن ترسل لي اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني.
أنا على ثقة أنك ستجد هذا مفيدًا.
تحياتي،
هاري وادهوانا
052-9495731
سيدي العزيز،
أنت مدعو لحضور اجتماع في مكتبنا مع إحضار كافة المستندات ذات الصلة، على سبيل المثال، اتفاقية البيع والشراء والملحقات الإضافية حتى نتمكن من الاضطلاع على الاتفاقية وتحديد فترة المسؤولية عن العيوب لإخبارك بالتصرف الصحيح.
المحامي بشار عبد الله
0505479696
bashar@almasayba.com
